【建案】小資夫妻買房趣。三井OUTLET正對面,唯一小宅「力璞玉」。

家是一個讓人放鬆身心的地方,和老公結婚快半年了
婚前我常幻想著婚後生活,即使不是全職的家庭主婦
但也期待未來有自己的廚房、飯廳和小世界
我們尚未買房,不過有積極尋覓適合的建案


▲位於文化三路的「力璞玉」,基地面積582坪。

我和老公的買房需求非常清楚明瞭

1.小宅2-3房為首選 2.交通路網方便 3.生活機能要強 4.預售屋(結構中)

咱們夫妻倆人是受薪階級,婚後育有一女 (還在我的肚子裡)
在能力負擔為前提下,對於人生第一戶房子的要求並不複雜
先以預售屋為主,因為預售以結構付款,這種方式對我們夫妻來說比較輕鬆XD
至於未來家的坪數大小,家中人口簡單,適合小坪數建案

但林口最精華也最熱鬧的前半段,似乎規劃豪宅和大坪數比較多
我們後來把目光鎖定在,林口三井OUTLET正對面的「力璞玉」
加上「力璞玉」還在結構體中,品質能看到!(至少我買的不是天花亂墜的藍圖)


▲距離三井OUTLET步行只要一分鐘。

林口「力璞玉」的地理位置,就在林口三井OUTLET正前方
生活機能來看,隔壁有頂好商圈、黃昏市場

步行250公尺,抵達林口行政中心(實測大約3分鐘腳程)
步行750公尺,到達A9捷運站(步行約8分鐘)
步行700公尺,就是林口昕境廣場-國賓影城(步行7分鐘)

(不過,三井OUTLET之後有華納威秀XD)

整體來看生活機能多以成形,不太令人擔憂
挑預售屋,最怕是買房屋的預期價值
我個人購屋原則是挑選已發展完整的生活環境


▲「力璞玉」外觀示意圖,預計在2017年6月左右完工。

基地面積有582坪,規劃地上18層、地下3層
全棟有123戶 (含4戶店面),推出25、26、37、39坪
根據本人的看房經驗,買房絕對要買戶數單純
建議不宜超過200戶

雖然戶數多,相對的可稀釋管理費
不過我仍覺得小戶數建案
社區環境和品質較能掌握 (力璞玉管理費暫定70/坪)
此案規劃1樓和頂樓作為公設使用 (公設比32%)
之前有看過同樣規格的建案,公設比高達35%

另有獨立車道,因此不會有車輛進出,而打擾到低樓層住戶的問題
每層規劃七戶,卻有非常少見的有3支電梯 (多數是2支電梯使用)
以平面圖來看,左右兩側為3房37-39坪、中間是2房25-26坪
每戶都配有一個平面車位,車位價格165萬-195萬 (依地下樓層)
只有2房25坪的格局,不配車位

整棟的坪數格局是相當一致,2到18樓皆為同樣規格
樓層高低影響的只有價格差異而已

愛麗絲有和專案詢價,每坪目前開價45-50萬元,不過成交落在40萬元之間
換算下來2房+1車位 1300萬元;3房+1車位 1800萬元

建議看房的朋友,可以上內政部實價登陸查詢中古屋行情
新成屋和中古屋的價格落差在2-3成

37坪 樣品屋分享


▲37坪。客廳面寬超過3米

每層的規劃一樣,樓高有3.15米
在視覺上不會有壓迫感

而37坪的空間配置,私有空間約有25坪
窗檯都使用LOW-E 5+5MM膠合玻璃;隔離紫外線、隔熱節能
氣密式鋁門窗;隔絕噪音和防水
市面上新建案多採這樣規格了
這也是我在購屋時,多已新建案為選擇的考量


▲從玄關處,一眼望入的客廳實景。


▲前陽台的空間寬敞、舒適。

客廳採光面有規劃前陽台,其實也增加室內的隱密性
我個人很喜歡房屋內有前、後陽台
後陽台本來就做為曬衣使用
不過前陽台就像是生活的小世界
透透氣、養養花草


▲開放式的廚房,側方則為後陽台。

廚房的規劃,不浪費空間
能挪出大面積來設置6人坐的飯廳
我認為飯廳是很重要的場地,能凝聚家的溫度
而且當長輩或親友來訪時,圍在一起用餐很溫馨


▲一字形的系統廚具設計。


▲採用觸控式IH調理爐。


▲隱藏式烘碗機也具收納功能。


▲公共的衛浴空間,採三件式。

公用廁所的大面明鏡,我很喜歡
洗臉檯面全部用石材包覆,居住質感大提升
整間衛浴的配色非常溫暖舒適
亮點是馬桶啦!採用日本衛浴品牌INAX免治馬桶(比TOTO品質還要更好)


▲主臥有大面落地窗,增採光度。


▲室內櫥櫃設計。


▲採用日本衛浴品牌INAX,相較於一般馬桶多了40%省水量。


▲主臥衛浴,規劃4件式。


▲淋浴設備,採德國品牌GROHE龍頭花灑。


▲靜謐的泡澡空間。

我的夢想就是下班後,能躺在浴缸內舒適的泡個熱水澡
泡澡空間是L字型窗檯,增加隱密性日常可拉下門簾
但如果位於高樓層,其實就可以不用顧慮這麼多了啦XD
(「力璞玉」樓高18層,基地周邊尚無更高的建案 )


▲ Panasonic暖風機。


▲小孩房。空間能擺置一張單人床、書桌、衣櫃。

若沒有房間的使用需求,這裡可以規劃小書房
或是挪出空間以加大客廳的面寬


▲孝親房或雙人客房。

以上,為3房的空間格局
整體來看「力璞玉」的房間規劃,全設在採光面處
室內空間明亮無死角

26坪 樣品屋分享


▲客廳面寬3.8米。

2房26坪的私有空間,約17坪
滿意外的客廳能有如此大面寬
規劃的空間設計,完全不擁擠


▲開放式廚房,另能設計中島;有空間設置飯廳。

26坪的室內格局非常漂亮
方正形的設計,除了客廳的空間外
廚房有完整使用空間
還能另外設計一個中島來區分廚房與客廳的差異
我個人很喜愛這戶的格局


▲中島設計,讓開放式廚房多了收納空間。


▲放置兩人小餐桌。

相對於37坪樣品屋的6人大餐桌
我覺得26坪的飯廳空間,並不狹小
目測能擺放4-6人坐的餐椅


▲從玄關處,眺望進去的空間擺置。

以上,參訪林口「力璞玉」的開箱文,純屬個人感受
建案詳細格局,以及周邊的交通和生活機能
還是要靠你自行去體會和感受
捷運A9周邊新推出2-3房小宅,真的稀少

建議各位可以安排一日前往案場參觀

3 thoughts on “【建案】小資夫妻買房趣。三井OUTLET正對面,唯一小宅「力璞玉」。

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